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山东省内城市开始试点共有产权房
发布时间:2017-12-08 点击浏览:次



       12月6日,山东省房地产市场上又传出大消息, 综合烟台市新闻消息,从烟台市住建局召开的新闻发布会上获悉,烟台在山东省内地级市中率先推出首批共有产权住房1476套,按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权。


此次烟台出售的共有产权住房属于出售性质,由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有,购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易。购买共有产权住房后,购房人不再享受租赁补贴等住房保障待遇。“周边同地段同类型普通商品房上一季平均成交价格下浮10%核定销售基准价格,然后再出售70%产权。”工作人员介绍,例如物价局核定的锦绣家园基准价是6150元/㎡,承购人实际购买的单价为6150*70%=4305元/㎡,在此价格上基础上还能贷款。


本批次可供出售的共有产权住房共1476套,具体如下:


1、锦绣家园项目:


位于空气清新、风景秀丽的莱山经济技术开发区,西临董家庄,东临石家疃,北接东水河。交通方便,周边有莱源路、机场东路,58号公交车直达。该项目周围有烟台植物园、莱山规划展览馆,青山绿树、碧水蓝天,是休闲与居住的理想场所该项目规划总用地面积38.5万平方米,地上总建筑面积34.6万平方米,均为9-11层小高层建筑,容积率1.3。本批次房源单套建筑面积为54-97.7m2,其中一居室27套,二居室1227套,房屋状态为毛坯房,取暖方式为电暖经物价等部门核定的销售基准价格为6150元/m2出售人为:烟合宏丰置业发展有限责任公司,出售产权比例为70%


2.锦绣新天地项目:


位于黄务街道办事处套口辖区北接港城西大街,西北方向为毅德商业城,处于南部新城生活圈,3路、70路等公交到达。项目配套齐全,生活方便,学校、农贸市场一应俱全,小区内幼儿园已经投入使用,锦绣新天地小学也建成即将投入使用,中学为烟台三中学区房。目前由烟台市锦房物业管理公司负责物业管理,物业费1元/m3(含电梯费)。本批次房源单套建筑面积58.46-90.68m2,其中一居室6套,二居室216套,房屋状态为毛坯房,取暖方式为电暖。经物价等部门核定的销售基准价格为5970元/m2。出售人为:烟台宏丰置业发展有限责任公司,出售产权比例为70%。



   我们看到,此次烟台市出台的共有产权政策可以说为后续省内其它城市出台相关政策带了一个示范作用,此次烟台市制定的政策核心规定为房价由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有,购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易。也就是说,在购房人购买两年以后,可以按照两年后的市场价格进行增购剩余的30%的产权,购买到全部产权之后就可以上市交易了。


       综合这些消息我们认为,说白了,这其实就是在向城市的中低收入者发放城市红包福利,此次推出的户型大多为中小户型,面积在58-90平米之间,设置这种户型也是充分考虑了城市中低收入者的现实消费需求,降低价格,然后两年后再可以购买剩余百分之三十的产权。小编认为,这种方式值得鼓励和倡导,因为这种政策能够实现大庇天下寒士俱欢颜。同时,小编以前也针对未来济南楼市的发展进行过展望,未来济南高收入群体购买待私有产权的住房,中端收入群体购买共有产权房子,低端收入群体租房子生活居住。而随着济南城市在不断的做大做强,未来济南也将会有共有产权的房子上市,由于现在济南城市发展核心区域寸土寸金,未来共有产权的房子所在区域将会是位于新城区,同时开发的户型也将大多为中小户型,从而适应中低端收入群体收入水平。而对于那些核心好的地段的房子来讲,短期来看,共有产权的房子上市对于房价影响不大,房子占据了很多市民对于美好生活的向往和追求大部分,所以好的房子还会是市场上的硬通货。

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