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重磅,土拍将到,济南陆续加推3800亩土地
发布时间:2017-10-12 点击浏览:次

重磅,土拍将到,济南陆续加推3800亩土地,分布东西南北城;CBD-奥体崛起成产业金融中心

 

综合多方面信息,截止目前,济南的主城区已经供应了10轮土地,共111宗土地,总面积为6045亩。据济南国土局信息,未来几个月济南将加快土地供应节奏,近期将分批供应约3800亩土地,共50多宗。这些土地分布在东西南北主城区各个区域。按照计划,剩下的3800土地将会在今年年底之前全部供应完毕。



(图片来自济南房协产业与土地发展专委会,数据为截止17年6月供应情况,目前还有3800亩土地尚未供应)


截止到目前,唐冶、机床四厂、汉峪片区已经完成供地计划,目前来看,济南即将上市的热点区域有如下:张马片区、刘志远、化纤厂路片区、五里牌坊、铅笔厂片区、神武村、兴隆片区、西客站等片区。土地拍卖对于区域价值提升效应是明显的,年底之前要上市的这些土地将对周边楼市产生一定影响。比如,第一线从16年就非常看重的CBD北部片区丁家庄已经开始全面拆迁,十里河片也已经基本拆迁完毕,CBD北部片区的住宅在未来的房地产开发中还将面临一次次新的价值重估。从今年的土地供应计划来看,未来济南东西南北城都有土地供应,济南城市发展也将更加均衡有力。对照上图的土地供应数据,看看这些地块有没有你家附近的。


昨天济南迎来新一轮土拍。此次共有9宗土地出让,这9宗土地面积合计为18.17万平方米,其中商业商务用地占主要地位,面积为17.67万平方米。8宗位于历下区的商业商务用地,分布在奥体周边,地理位置优越;本次土拍中,有8宗在奥体片区和CBD片区,全部为商业商务用地。其中奥体中心15号地块,是开发商追捧的最热门的地块。最终碧桂园以62927万元拿下,溢价率超过100%,楼面地价为6612元每平。目前,来看经十东路沿线优质商业地块已经越来越少,碧桂园集团打算将该地块用于建设碧桂园山东区域总部以及部分商业产品比如写字楼、公寓等。第一线以前讲过,未来济南的核心区域就是CBD-奥体片区,随着越来越多的大型企业落地CBD-奥体片区,以及济南中疏政策,CBD-奥体崛起成济南的产业金融的中心也将会加快。



 

17年上半年,济南市完成金融业增加值358.2亿元,金融业实现税收收入75.8亿元,截至6月末全市金融机构本外币各项存款余额16184.4亿元、贷款余额13656.5亿元,主要金融指标均位列山东省第一位,在全国城市排名中均居前十五名。作为中国经济大省和经济强省山东省的省会,济南集中了众多金融机构的全国总部和区域总部,是大区人民银行、银监局、证监局、保监局的所在地。截至目前,全市共有各类金融机构520家。其中,法人金融机构33家,总资产合计近5000亿元。中央商务区及辐射区内目前已建成商务项目16个,总建筑面积近600万平方米,引进重点企业超过450家。中央商务区全面建成后,将成为省内总部企业密度最大、金融机构数量最多、商务服务能力最强的现代服务业聚集区。

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