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很多济南人国庆节回到三四线城市的老家,发现房价涨的真快
发布时间:2017-10-08 点击浏览:次

    近几日,很多朋友从济南回老家过节,发现老家比如省内三四线地级市的房价今年涨的是一点也不亲民。并且现在很多地级市还没有类似济南的限价政策,一些城市好地段房价已经达到济南主城区房价水平。

    比如,近几天临沂的朋友聊起房价说道,目前临沂北城新区很多楼盘洋房一楼价格在20000-22000元/平,标准层价格12000-15000元/平,小高层标准层价格在10000元/平。北城新区二期部分楼盘推出房源,不少楼盘推出房源即被抢购。而临沂市老城区房价均价在7000元每平左右,其中北城新区成交均价为9700元/ ,比全市平均水平高出一大截.根据朋友讲,很多在临沂经商的商人往往是拿着接近200万的全款去抢北城新区的洋房、小高层等房源。看来民营经济发达,社会财富藏富于民,房价上涨后城市的居民还是具有一定承压性。

   而对于潍坊市,潍坊房价在近三个月涨了30%,进入2017年,潍坊部分区县房价出现近两千元的上涨。相应的,之前鼓励购房的政策在2017年也大都被取消。潍坊市主城区的高新区、潍城区、奎文区都基本上涨1000元-2000元的价格上涨。潍坊土地的销售价也同比上涨较大。潍坊城区很多房价从5000左右上涨到6000元-8000元。而对于济南北部的四线地级市滨州市,滨州滨城区的房价也已超过了6000元,比去年同期增长了1000元每平米,部分地区2年翻了一倍。
        而济南东部近邻的地级市淄博市,淄博绿城·百合花园与民泰·龙泰国际现在均价为11000-12000元/㎡左右。而前段时间碧桂园在淄博新区拍地,楼面地价加上建安成本、税费及配套,过万的售价已是板上钉钉,很多人说淄博新区新建住宅洋房价格将迎来15000元一平的时代 。

      而对于济南东部的莱芜市,在8月3日,位于凤城东大街以南,小崮山路以东的莱高2017-1号地,以251.08万/亩的价格被莱芜本地一知名开发商竞得,成交价14550万,创莱芜新高!地面价格3637元/㎡!目前莱芜新房均价已经全面超过5000元每平,在莱芜这样的一个小城市,房价上涨很明显。

       目前在山东省内,各种资源更多是集中于济南和青岛市。其它像德州、莱芜、潍坊、临沂等城市社会资源聚集有限,主要是普通商业服务和公务员、事业编制、国企工厂员工等“铁饭碗”群体,共同支撑三四线城市的经济发展和楼市。对于一些商贸经济比较发达藏富于民的的城市,比如临沂市、烟台市等,像临沂很多商人的资金流能够支撑的起北城新区均价15000元每平的洋房。而对于其它地级市比如莱芜、德州、聊城等城市,房价如果过万就会超过当地老百姓的经济承受能力,房价过万在除非住宅品质提升方面有很强的亮点,否则销售情况将不会很理想。

     而目前随着随着经济的发展,像济南、青岛等大城市严苛的城市户籍管理制度也在不断松动,外出求学务工的山东省省内三四线城市人口,一部分留在济南市、青岛,也有一部分带着积攒多年的资金回到三四线城市创业、置家。就像济南目前在大型实体产业刚刚起步还未全面铺开的情况下,每个月净流入落户人口在1.3万人。未来随着很多大型项目落地,比如西客站国际医疗城、北部新旧动能试验区、东部高新技术产业等等,这些大项目还会持续吸引更多人才落户,济南新落户的人口还将会持续增加。同时,三四线城市所管辖的农村户籍人口也纷纷涌入城市,逐渐提振了城市的繁荣。

       当省内三四线地级市房价上涨开始逼近济南时,到那时很多人会发现,如果逃离济南,回到老家也将买不起房子。现在已经有临沂的朋友讲到,现在回临沂北城新区面对均价10000多元的房子,自己已经买不起了。房子正在成为有钱人的专享品,而目前很多人讲到未来中国将要借鉴新加坡或者德国模式调控楼市,而这两个国家的楼市政策第一线也了解一些,后续第一线将对此进行解读。可以预见的是,未来的格局将可能 富人继续购买带产权的房子,中等收入群体购买政府共有产权房,收入低的穷人将租赁房子生活居住。这种政策也将化解很多人的楼骂,因为它实现了房子是用来居住的理念。只是,你认为这样未来核心城市房价就一定会降吗?未必如此。

 

 

 

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