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济南房价为何居高不下?
发布时间:2017-08-09 点击浏览:次

       目前的现实是,济南部分不容易买到的房子,往往是被政府严格限价,有些是处在价值洼地的房子或者是资源红利不断砸入板块内的房子。

       租售同权政策提出后掌柜的写了一篇《花2000块钱真的能租来200万的学区房么?》,大意是我们是否可以凭借“廉价”租房的形式来捆绑教育,医疗,环境,居住体验等社会福利,更直白的说就是能否用2000块钱来把所谓“一线城市”的社会资源打包弄到自己手里。

答案显而易见,没可能。

     那么租售同权会影响济南房价吗?济南房价还能涨多久,难道就这样一路涨下去吗?对于这个问题,其实是要从多方面来看待的。

      地产圈有个购房28理论,意思是:当80%的人都盼望着房价下降时,房价就还会涨;当80%的人盼望着房价上涨时,房价又会下跌。

        究其原因,济南刚需人群的比重目前来说还是很大的。这部分刚需族包括了一部分首套刚需族和二套改善族,而随着未来人口落户的松绑,购房人群的增加是不可小觑的。

目前来看,房子仍然是普通老百姓财产保值增值的首选方式。即便是楼市分化严重,但大家的收入水平也不尽相同,有年薪5万的,有月薪5万的,还有每月还房贷还5万的。所以即使是租售同权也不影响一部分人的购房热情。

而让济南房价居高不下的另外几个因素就是,大规模的城中村拆迁,土地拍卖,外来人口落户松绑等。

就像位于唐冶片区的郭家和董家最近正在进行拆迁,目前董家镇的西方、西郭、姚家三个村子已经拆迁完毕,合计片区共有10个村子将全部拆迁。唐冶未来几年的开发重点在北部片区,郭店的西部是东客站片区,暂且不说唐冶未来有历城区政府搬迁、地铁轨道M3线开通、中国国际传媒产业园、国企总部落入等影响因素,光是北部周边这些拆迁户产生的一部分住宅需求就可以对楼市产生一定支撑和影响。

      而随着济南人才落户政策的松绑,人口的持续流入,城市骨架的做大,产业的引入,局部地区的购房需求还是不断的。其次像济南大力建设的地铁、高架桥等基础设施,这些动辄投资千亿元的大项目对于周边的住宅也是一个利好消息,这也是在提高区域附近济南人身价的一种方式。

目前的现实是,济南部分不容易买到的房子,往往是被政府严格限价,有些是处在价值洼地的房子或者是资源红利不断砸入板块内的房子。

       在济南CBD、旅游路很多楼盘的现场,你会看到有人直接付全款买房,这是因为房源挤牙膏开盘少不得已而为之。如果买房,首付最低3成的话,最好只付3成;如果能贷30年,尽量贷30年。合理的负债,是一种资金在机会成本上的“套利”,从低成本的地方拿到资金,放到收益相对更高的地方。等到资金实力状况大幅度改善之后,可以提前还款,这条机会成本的原理在生活中每一个和资金有关的地方都可以应用。

        而济南那些有潜力的地方,未来被认为有发展空间的地方基本都是不断有利好砸入的新区,比如唐冶新区,历城区政府搬迁,地铁M3线,国企总部落户、区域融合发展等因素。

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